정부의 지속적인 주택시장 중심의 부동산 규제와 더불어 장기화된 초저금리 기조로 인해 신년 초 오피스텔 등의 수익형 부동산시장에 훈풍이 이어지고 있다.
특히 12.16 부동산대책 발표 이후 내 집 마련의 문턱이 높아지면서 오피스텔이 주거난의 대안으로 부상하며 핵심 입지에 공급되는 오피스텔이 빠른 속도로 소진되는 양상이 뚜렷하다. 따라서 안정적인 임대 수익 창출을 목표로 하는 투자자들의 발길도 오피스텔 분양시장에 향하고 있다.
실제 기준금리가 인하된 이후 오피스텔 거래량이 크게 늘어났다. 2019년 전국 오피스텔 거래량은 1분기 34,552건에서 2분기 35,362건을 거쳐 3분기 40,621건으로 증가세를 보였으며 오피스텔 가격 역시 회복세를 나타내고 있다.
이로 인해 오피스텔 ‘옥석 가리기’가 더욱 중요해졌다. 수익형부동산 투자 시에는 꼼꼼히 따져보고 결정해야 공실 등의 손실을 방지할 수 있기 때문이다. 그러므로 풍부한 배후수요와 큰 미래가치를 지닌 오피스텔을 주목할 필요가 있다.
이러한 측면에서 급증하는 주거 수요를 바탕으로 공실 우려를 최소화할 수 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대 가능한 오피스텔로 평가받고 있는 ‘서충주 시그니처시티’가 눈길을 끌고 있다.
국제자산신탁이 시행사를 담당해 신뢰도를 높인 서충주 시그니처시티의 분양은 10년 임대보장제를 실시해 안정성을 강화했으며 계약 후 즉시 전매가 가능하다는 특징을 지닌다.
LT삼보가 서충주신도시에서 선보이는 대단지 오피스텔 서충주 시그니처시티는 지식산업지구 및 주변 산단 진입로이자 서충주신도시 중심상업지구 최초 메인교차로 코너 자리인 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207번지 외 1필지에 들어선다.
특히 단지 주변은 대부분의 기공급 및 공급 예정 상품이 2룸+1거실 형태의 전용 59㎡ 이상의 주거시설로 1인 가구를 위한 대단지 오피스텔은 그동안 전무해 향후 미래가치가 부각되고 있다.
수소산업 관련 시설 도입 및 협력업체 신규인력 채용 등이 집중되는 가운데 중부권 중추산업도시로 도약하고 있는 서충주신도시에 공급된 오피스텔 서충주 시그니처시티의 사업지는 상업지역 등이 조성 완료 시 대로변 코너에 위치해 시인성이 우수하며 인근 버스터미널 및 기업지원센터, 주거 벨트 조성이 이목을 모으고 있다.
다양한 개발 호재가 잇따르고 있는 서충주신도시는 약 7조6천억 원, 약 5만 명 고용 규모를 투자하는 대한민국 수소차 산업의 리더 현대모비스의 핵심클러스터로 약 13,223,140㎡(구 400만 형)의 국내 최대 규모 국가 전략 기업도시다.
이 지역은 현대 엘레베이터가 충주 이전을 확정 지은 가운데 현대모비스, 현대글로비스, 기아모터스, 포스코건설, 포스코ICT 등의 대기업을 비롯해 총 122개 기업이 입주했거나 입주 예정으로 약 110만 명에 달하는 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있다는 특징이 부각된다.
현재 서충주신도시는 공동주택 입주 시작 및 주요 기업체 입주 진행 활성화 단계에 진입했으며 충주기업도시와 충주첨단산업단지, 메가폴리스 산업단지가 합쳐진 미래산업도시로 개발을 거듭하고 있는 매머드급 신도시로 여겨지고 있다. 이로 인해 최근 충청북도 충주시의 중심이 기존 시가지에서 수도권 접근성이 우수한 서부권으로 움직이고 있다.
충청북도 충주시는 서울-영남, 서울-강원을 연결하는 요충지로써 중앙고속도로, 중부내륙고속도로, 동서고속도로(건설 중) 등이 가로지르며 서울과 세종시에 약 1시간이면 접근 가능한 교통환경을 완비한 지역으로 근래 꾸준히 교통호재가 이어지고 있는 지역이다.
충청내륙고속화도로(2025년 개통 예정), 중부내륙철도, 충북선 고속철도 예타 면제 등의 수혜가 더해지면서 사통팔달 교통의 중심으로 변모 중인 충주시는 중부내륙선 철도(공사 중, 이천부발-충주 2019년말 개통 예정, 충주-문경 2021년 개통 예정)를 통해 서울 및 수도권과 철도 생활권으로 연결되며 남부내륙철도망(예타 면제, 김천-거제)을 통해 전구간 연결 완료 시 新철도 교통중심시로 급부상을 예고하고 있다.
서충주 시그니처시티는 차별화된 상품성이 호평을 얻고 있다. 풀퍼니시드 설계를 채택한 실내에는 신발장, 2구쿡탑, 빌트인 냉장고, 가전 수납장, 세탁기, 식탁, 붙박이장, 시스템 에어컨 등 기본 옵션이 준비되며 스마트하게 시작되는 안전한 생활을 위해 최첨단 디지털 시스템도 도입된다.
또한 편리한 주거 환경을 완성하는 홈디지털시스템, 관리비가 절감되는 친환경 이코노미 시스템, 안전과 편의성을 극대화하는 시큐리티 시스템과 함께 KT기가지니와 함께 하는 최첨단 홈IoT 시스템을 통해 쾌적한 생활 여건이 조성될 예정이다.
뿐만 아니라 오픈테라스에 마련된 조식카페에서 아침식사와 여유로운 브런치를 즐길 수 있는 호텔식 조식카페 공간이 제공되며 피트니스센터와 더불어 골프연습장, 휴게공원 등의 휴게 공간이 마련된다. 이 외에도 단지 내에 주방, 코인세탁실, 소모임실, 게스트룸, 사무실, 락카실, 샤워실 등의 다양한 커뮤니티 시설이 조성돼 주거 만족도를 높인다. 또한 서충주 중심상업지구에서 처음 선보이는 단지 내 최대 규모의 스트리트형 상업시설은 유러피언 원스톱라이프 실현을 지원한다.
교통, 편의, 녹지, 직주근접이 우수한 서충주 시그니처시티의 분양 관계자는 “약 1,500개 기업체의 1인 가구 배후 수요 및 비즈니스 게스트 하우스로 최상의 상품이 될 것”이라며 “8차선대로(폭 35m) 중심상업지구 메인 교차로 코너에 위치한 최적의 입지와 풍부한 임대 수요, 서충주의 비전 등이 호평을 얻으며 분양이 빠르게 진행 중”이라고 전했다.
서충주 시그니처시티의 분양홍보관은 서울 이수역 인근과 충주 연수동에서 공개 중이다. 서울 홍보관은 사당동 147-110 2, 3층에 마련됐으며 충주 홍보관은 충청북도 충주시 연수동 1351번지에서 운영되고 있다. 10년 임대보장제(200세대 한정)를 비롯한 관련 정보 확인 및 문의는 대표전화로도 가능하다.
