3.5만호, 예상 10만호에 못미쳐
특히 숫자 적은 강남 효과 미미
도심개발, 용적률 상향 ‘긍정적’
1주택자 매물 나오면 시장 안정

[헤럴드경제=김우영 기자] 21일 정부가 수도권에 1차로 주택 3만5000호를 공급하겠다는 방안을 내놓자 전문가들은 대체로 긍정적으로 평가했다. 하지만 시장 안정을 이루기 위해선 지속적인 양질의 공급계획이 계속돼야 한다고 강조했다.

이날 정부가 내놓은 공급계획 가운데 가장 눈에 띄는 지역은 서울 송파구 가락동 구(舊)성동구치소와 강남구 개포동 재건마을이다. 이미 시장이 예상했던 곳들로, 각각 지하철3,5호선 오금역과 지하철3호선 매봉역과 가까운 곳이다.

다만 위치가 확정발표된 두 곳의 주택수가 1640호로 적어 얼마나 시장에 영향을 줄지는 미지수다.

김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “이번 공급대책은 강남 고가주택이나 재건축 투자를 대체하는 건 아니다”고 설명했다.


도심 내 유휴부지나 장기미집행 도시계획시설 등에 중소규모 택지를 조성해 개발하는 것과 준주거지 용적률 상향 등은 비교적 단시일 내 선호도가 높은 도심에 주택을 공급하는 효과를 낼 수 있어 기대된다. 하지만 개발가능한 땅 자체가 한정적이어서 시장 전반에 영향을 줄 정도로 공급이 되긴 어렵다는 지적이다. 

무엇보다 당초 이날 10만호로 기대됐던 공급량이 3만5000호로 축소 발표되면서 향후 공급계획이 틀어질 수 있다는 우려를 낳고 있다. 전문가들은 앞으로가 중요하다고 입을 모은다.

김재언 미래에셋대우 VIP컨설팅팀 수석매니저는 “수급은 장기적으로 주택가격에 영향을 주는 것이 맞지만 최근 시장은 정상시장이 아니었다”며 “공급계획은 ‘공급이 앞으로 계속될 것이니 시장이 안정될 수밖에 없을 것’이란 심리적인 요인을 제공해주는 것”이라고 설명했다.

박원갑 국민은행 WM스타자문단 부동산전문위원 역시 “주택가격은 장기적으로 펀더멘털에 의해 결정되므로 시장안정에 공급효과가 가장 크다”며 “앞으로 부지가 확보되는 대로 지속적으로 발표하고 이를 통해 공급 신호를 보내 무주택자의 불안심리를 진정시켜야 한다”고 강조했다.

앞서 지난 13일 대출규제와 세금 강화에 이어 이날 공급 방안까지 발표되면서 주택시장은 당분간 치열한 눈치보기 속에서 조정국면에 들어갈 것으로 보인다.

박원갑 위원은 “다주택자 ‘매물잠김 효과’는 여전해 매물 출회가 많지 않고 1주택자 중심으로 매물이 나올 것”이라며 “가격은 급락하기보다 급등지역 중심으로 거래감소 속 약보합세를 보일 가능성이 있다”고 전망했다.

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